房地产作为宏观经济的重要组成部分，时时体现着经济之表像，而当中国经济已融入世界经济体系时，更要放展眼界，关注对我国经济影响甚大的国际经济走势。此时，美国次贷危机进一步深化，由房地产业蔓延到金融业，直接导致了目前的华尔街金融风暴，下一步则有可能向实体经济延伸。

　　而我国宏观经济和房地产业在此轮全球性的调整中也难独善其身，目前在内忧外患中坚持与艰难前行。在这种形势下，成都2008年秋季房交会更具窗口之魅，凝聚了太多强势者的焦灼与弱势客群的坚强，动静中角色互换体现出市场变化，也蕴含着下一个轮回转化。但短期市场到底怎么走？我们拭目以待，也期望从中窥知一二。

　　一、2008年秋交会反映市场特征分析

　　本届秋季房交会参展项目共计236个，其中参展在售项目共计217个，参展展示性项目共计19个；总占地面积为40513.09亩，总建筑面积5393.22万平米（含规划指标）。根据组委会统计，本届房交会各展位咨询人数总和达到67.48万人次，各参展企业正式成交各类房屋达3134套，成交面积29.60万平方米，成交金额达到15.77亿元；另有商品房意向成交2550套，意向成交面积23.90万平方米。具体表现特征分析如下：

　　1、参展楼盘性质：在售楼盘增加，展示性楼盘大幅减少，说明新增供给在迅速衰竭，明年供过于求的矛盾将得到缓解，只要需求回升，市场就可能迎来转机。

　　2、参展楼盘类型：看来高层也在成都市场占据了绝对的主力，且有向郊区漫延的趋势，但这也正好说明其他物业的稀缺性，开发这些稀缺的物业形态可能是规避市场风险的方向。

    3、参展楼盘按环域布局：整体外移趋势明显，郊县楼盘崛起，二环路内楼盘份额越来越小，但2-3环路之间最受欢迎。

　　4、参展楼盘方位布局特征分析

　　▓各方位楼盘高层主导，多层珍贵，别墅稀有，其它组合类型互补；

　　本届房交会参展楼盘无疑成为高层项目的主场，累计占参展楼盘总数的72.5%，且各方向中的高层类项目均占绝对大部，多层与别墅则流为旁系，合计所占比例仅为11.4%，其它组合类项目更成为补充，合计所占比例为16.1%，这一发展趋势相信难以改变，必将长期主导房地产市场。

　　▓供给东西强劲，南收敛，北稳定；

　　东面与西面的项目累计后在项目个数、总占地面积、总建筑面积、可售总户数三大指标均高出南北一截，且在产品形态上也较南北更为丰富，可满足更多的差异化需求，显示出强大的市场供应能力，这是多年酝酿与苦心发展的局