吸引更多人到售楼处，将成为10月地产全行业的集体动员令。而在2008年最后一个季度，“售楼处之战”将演变成地产界一次决定能否顺利“过冬”的战役。

　　在“十一”黄金周中，表现良好者将继续备战下一阶段促销；表现不佳者，则很可能在觉醒后发起一波更为凌厉的价格反攻。

　　不再含蓄的价格战

　　在京沪深广四地楼市，未来一个月，先期启动的价格战将不再含蓄。“地产业已进入中期调整，接下来就是公开降价的时刻了。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

　　9月22日，来自央行的一份调查显示，在经济预期下滑的背景下，全国城镇居民在未来三个月里打算买房的人数占比大幅下降，并创下1999年央行相关调查开始以来的历史最低水平。

　　购房意愿的大幅衰减意味着，更多的购房者准备继续推迟购房时间。他们相信，继续观望将使自己获得一个更低的房价折扣。这种情绪的蔓延令地产商感到阵阵寒意，在此之前，许多地产商对万科的降价嗤之以鼻，宁愿项目零成交也不愿意大幅降价。在杭州，一个非正式的地产商不降价同盟组建起来。但是，现在这个同盟面临不欢而散的局面。

　　北京的地产公司也迅速行动起来，为了使售楼处的人流多起来，开发商想出了各自的招数。在北京立水桥地铁站附近的龙德紫金项目售楼处，开发商举办了一个北京家庭老照片展，并且许诺将对最终得分最高的照片提供者发出巨额的奖金。

　　北京另一个东四环外的项目宣布，将对因降价促销而蒙受损失的老业主返还差价。一夜之间，该项目声名远传。然而，这很可能只是一个营销手腕，该项目的老业主在国庆节前纷纷抱怨说，在吸引众多媒体跟风报道、达到宣传公司项目的目的后，开发商现在拒绝谈论任何关于返利共享的细节问题。

　　地产广告的内容也正在发生明显的变化。在地产牛市中，地产项目的广告内容集体呈现出浮华奢侈的风格，但是，现在，项目广告的内容已经把价格与折扣作为最主要的卖点。

　　《财经》杂志首席经济学家沈明高对本报表示，对地产商来讲，目前的危机在于资金流动性出了问题，在于交易量萎缩而带来的销售压力。交易时间成本的增加带来的资金压力才是最重要的危机。

　　后市多空争论再升温

　　进入10月，地产界对后市的多空争论也愈加升温。

　　在前一波地产“救市”舆论消退之后，空方的火力变得格外强劲。高盛在最近的一份市场分析报告中说，在房价下跌、居民承受能力随收入不断增加而相应提高、2008年二季度开始的行业投资增速继续放缓的情形