虽然今年1月成都楼市就停止了赠送大面积的建筑设计报建，但早于这一时段报建的楼盘多数产品目前已面市，大量可变空间在当下楼市却相当吃香——

　　“华润·二十四城推出89平方米创变三房”、“万科·金域蓝湾85平方米套二户型可变身标准套三户型”、“远大朗朗风景75平方米赠送面积达到110平方米”、“72平方米实际使用面积105平方米；买99平方米实得180平方米，部分房源得房率高达180%”……

　　看看近期的楼盘宣传广告，类似上述“两房变身三房”为主题的推广文案可谓比比皆是。中海·兰庭、远大朗朗风景等不少楼盘开盘时甚至出现了“可变户型”遭遇抢购的场面，而且开盘当日就达到了70%以上的销量。

　　两房变三房，本来是开发商为规避90/70政策而进行的一项“户型创新”，虽然从今年1月成都楼市就已叫停这类规划设计，但在1月之前报建的项目，特别是高层住宅80%的项目均有或多或少的面积赠送，这些产品目前正处于集中上市阶段，而且这类产品在整个楼盘中大多最早销售完毕。

　　变身的套三房其舒适度和普通三房具有可比性吗？选购可变户型时需要注意哪些问题？记者日前在业界进行了深入采访。

　　套二变套三，拉低房屋单价

　　记者了解到，目前成都楼市中套二户型通过赠送面积和半赠送面积变身套三的项目中，得房率从120%到180%不等，实际拉低了房屋单价1000元/平方米左右。这是很多消费者青睐这类产品的原因。

　　远大朗朗风景一种75平方米的户型，赠送面积累积达到近50平方米，通过封闭部分空间，实际使用面积达到了110多平米，据远大营销部负责人称，这种户型最为畅销，几乎开盘就达到80%的销售量。记者在万科·金域蓝湾采访时看到，一种A1户型，建筑面积约85平方米，通过奇偶数层相互错落，户户均有一个约5.6米高的阳台，面积约7平方米，如果作为一个开敞空间，将是一个充满生机绿意的挑高花园，而如果封闭起来，就是一个非常实用的书房。据万科销售人员介绍，该种户型总价从47万元到55万元不等，由于性价比高，最先受到购房者尤其是年轻人青睐，是最先销售完毕的户型之一。

　　记者同时了解到，为迎合不同消费者需求，同样为89平方米的户型有的开发商则设计出了标准套二房和可变身三房的套二房两种。地处东二环的华润二十四城，同样在项目推广中以“89平方米创变三房为项目卖点”，记者在售楼部看到，同一楼层中，有两种同为89平方米的套二户型，有约8平方米赠送面积的户型比正常套二户型的总价高出约几万元，但其景观