上市融资、银行贷款、私募融资、民间拆借一直以来被视为地产商获得资金的四大渠道。自IPO渠道获得的资金在今年4月被证监会告知不准用于屯地后，上周四，央行和银监会联合下发通知，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款。

至此，企图靠空手道方式获得土地资金的开发商将难以生存，房价是否会因为土地供 需关系而下跌？在渝上千家开发商中将有多少因此出局？

降价成开发商主要议题

9月1日，这在大多数开发商的"黄历"中是一个不错的日子。"金九银十"的传说一直都不被质疑，大家甚至期待如去年一样的神话出现。

但在2008年，这种预期却并不如农民丰收时收割稻谷般准时到来。

沙坪坝四川外语学院附近某楼盘的开发商，在本周一通知其代售公司置尚地产将其均价下调200元进行销售，置尚公司的营销负责人徐涛建议将每套降价2万元的额度以其他方式处理。

"我们考虑的方式是免10年的物管费，送两年月供，或者是更有创意或吸引人的方式。"徐表示，"这就不会因公开降价受到同行业的排挤，同时让购房者获得实在的优惠，比如以物管费的形式抵扣，也会让本就隶属于开发商的物管公司受益。"

经过长达一天的商谈，疲惫的徐涛最终没能说服这家楼盘的开发商，"因为他们太需要钱了，大家都知道现金才是最大优惠。"当日晚，徐在电话中告诉记者，在近一个星期的时间里，其代理的5家小楼盘已经有3家主动找其更改营销策略，核心内容都是降价额度，他的任务是尽可能地为开发商和自己争取利益：比如让开发商放弃直接降价而改为送购房者一年的月供，他同样可以拿到降价前的佣金。

徐表示，最近一周以来，国家明确的态度已经让中小开发商在观望中有了新的决定---持续已久的滞销和国家刚刚出台的限制贷款买地的新政，已经让这些中小开发商站在悬崖边缘，"如果没有飞岩走壁的融资本领，恐怕是难以再在行业中生存。"

其原因在于，持续近一年的地产市场回落，让去年同期看好市场入市的开发商因缺少资金回笼，同时无法获得金融机构的资金支持而没有办法获得足够的资金买地，最终无法持续介入新项目，以致有人考虑出局或者转行。

政策偏移至保障用房

记者9月1日从中国人民银行等重庆市几家金融主管部门分部处获得的《关于金融促进节约集约用地的通知》全文中得知，此次金融政策风向的转变缘自此前国家发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》。实际上，在7月29日，中国银行业监督管理委员会就发布