以80—120平米的户型为主要监测对象，本周各个区域二手房买卖成交均价如图，其中城中区域单套二手房成交均价最高，达到59.2万元/套，比上周成交均价上涨0.2万元/套；其次为城西地区，西南与西北区域成交均价与上周持平，分别达到54.2万元/套和51.3万元/套；东北区域每套二手房成交价为45.4万元/套；东南区域成交均价为40.5万元/套，同比上周增加0.3万元/套。

　　热点片区八月最新态势

　　配套完善  适合办公单位租用或年轻人居住

　　盐市口位于市中心，包括上东大街，总府路，东御街，顺城街，人民中路，大业路等，属于商业地带。在这个区域内的办公楼如大地城市脉搏，财富中心，大业大厦，人保大厦等，比较多，住宅以电梯小户型为主，房屋的年代比较新，多有外墙砖，以走廊式的统一精装小单间为主，但是很多没通天然气的，所以更适合办公的单位租用或年轻人居住。

　　区域内旅游购物、餐饮娱乐、学校和医院等生活配套都相当成熟，生活相当便捷。目前该片区的房子价格普遍单价都比较高，但因为面积都普遍比较小，所以基本上都是单价高总价低。因为房子的地段位置很好，年代比较新，所以目前价格从8000元/平方米—12000元/平方米不等，租赁市场则主要是看配置，齐全的话单间出租的价格一般在1200元/月—1400元/月，空房也要1000元/月左右。

　　另外在这个片区也有一些老房子存在，主要是以前的单位房子居多，但由于地段的原因卖出来的比较少，加上拆迁炒作因素，单价比较高。因为单位房子的实际面积比产权面积大很多，所以这个片区老房子的单价也在6200元/平方米—6600元/平方米。

　　小户型是投资首选

　　双林片区以90年代的小户型居多，目前的二手房价格多在5000-6000元/平方米，价格比新房每平米低1000元/平方米左右。租赁方面套一、套二需求比较大，套一月租金在600-1000元之间，套二月租金为800-1500元。

该片区地处东门一二环间，生活交通非常便利，附近有家乐福、沃尔玛、北京华联、百佳等大型商场超市，有双语实验中学、列五中学、双林小学等重点中小学，而且离市中心只有几分钟车程。旁边免费开放的的新华公园，也为片区居民提供了休闲聚会的理想去处。

　　随着政府对东门双林片区的改造拆迁，一个居住加投资的新机遇将在双林片区上演。特别是小户型，因为总价不高，作为过渡性住房，边居住边投资，更是首次置业者的首选。