首付两成 刺激二手楼市回暖

　　首付两成，利率下调15%……记者近日从各大银行了解到，二手房按揭贷款的条件在近期都有所放宽，一些银行还专门针对二手房增开了一些新的贷款业务。成都富房不动产副总经理刘应忠表示，此举将促进二手楼市进一步回暖。

　　评估价提高 首付低至两成

　　之前，很多银行办理二手房按揭贷款最高都只能贷到评估价的70%，贷款利率都是按照基准利率执行，而现在建行、工行、民生等银行都放宽了条件。建行推出的“直客式”贷款业务中，要求只要购买成都市五城区（含高新区）、并且房龄在5年以内的二手房，在贷款人条件审核合格的情况下都能贷到评估价的80%。

　　同时，据民生银行房贷部经理介绍，购买首套自住房，并且房龄在5年以内，面积在90平米以内的二手房，不仅最高可以贷到80%，首付仅两成外，贷款利率还将在基准利率的基础上下调15%。而据记者了解，在年初的时候，民生银行的首套房贷款仍是按基准利率执行的，下调利率也是最近才开始执行的。另外，工商银行要求，申请个人第一笔贷款用于购买普通住宅的，贷款利率也能在基准利率的基础上下浮15%。

　　银政放松 刺激刚性需求释放

　　从开年到现在，可以说二手房市场一直处于低迷状态，特别是在地震之后，所受的冲击更为明显。银行放宽二手房贷款条件，是否会刺激目前二手房交易呢？一业内人士表示，目前市场上购买二手房的还是自住为主的这部份人群，贷款条件的放宽会促进一部份现在在观望但确实有置业需求的购房者，短期对交易的促进作用不会很明显。但等市场有一定回暖，观望情绪稍淡一些后，银行的该举措将大大促进二手房市场成交量。特别是在秋交会上，银行放宽贷款条件会刺激更多购房需求的释放。