近日，记者从建设银行四川省分行获悉，鉴于目前房地产市场出现的变化，该行将进一步加强对房地产行业的金融风险监控，包括个人住房贷款在内个人信贷业务将严格按照今年初央行、银监会提出的要求执行，封顶贷、首付三成等将全面重检、严格执行。

　　加强风险控制

　　银行严控楼市放贷

　　省建行近日发布的关于加强风险控制、进一步做好个人贷款有关工作的通知中，对自身实力较弱的中小开发商或同期在建楼盘数量较多、土地资金占压过大、资金状况紧张的开发商，提出“进行严格的风险监控”要求，同时以排查“项目烂尾”和“虚假销售、虚假首付、虚假房价和虚假贷款”为重点，提高个人购房贷款的风险防范意识。

　　目前，房地产市场上出现了以“低首付”、“零首付”为噱头的促销手段，开发商以垫付、借付、缓付首付款的方式促成交易，开发商对购房者降低了购房门槛，使购房者能用很小一部分钱就能实现购房愿望，这样的做法在一定程度上对房产交易有所提升，但对银行而言，这种做法却隐瞒了贷款人的真实偿还能力，加大了银行信贷风险。为监控这一情况，建行要求“严格审查首付款凭证，除须取得开发商出具的收据或发票外，还须要求借款人提供POS刷卡凭条、银行卡转账凭据或银行进账单等，将首付款凭证进行相互对比佐证，确认首付款真实到位。”同时建行的通知中还明确规定：严格执行封顶放贷规定，即住宅项目主体结构封顶、商业用房项目取得竣工验收综合报告前不得发放贷款。这意味着去年就公布的“封顶贷”政策在经过上半年的“含蓄期”后，正式真刀真枪地开始执行。

　　在建行的通知中还可以看出，从严执行信贷政策不仅针对新楼盘、新项目，对已经合作的存量楼盘也将进行严格的“重检”，特别强调了对销售期超过2年的楼盘管理。

　　楼市持续低迷

　　银行放贷注重安全

　　楼市的交易情况直接影响着银行房贷的业务成交，目前成都楼市的交易情况与去年相比相对低迷，对银行的业务也产生一定影响。“银行今年的工作开展很艰苦，央行从紧的货币政策缩小了开发贷款方面的业务，而目前楼市的现状，在个贷业务方面也造成一些消极的影响。”一位银行业界人士告诉记者。就今年地产金融方面银行的表现来看，各银行在个贷产品设计、售后服务方面都得以加强，房贷作为各银行争夺的蛋糕，一直是银行重点关注的对象，面对低迷的楼市，银行更是使出浑身解数，希望能分到一杯羹。“以前一般楼盘都只会与开贷发放的银行独家合作个贷业务，现在很多