价格的情况分析，龙泉、郫县和新都三个区域成为各郊区（县）中成交均价最高的区域，其中龙泉区域的成交价格超过200万元/亩。

3. 主城区商品房建设用地市场分析

1) 区域分布

主城区内上半年共成交商品房建设用地22宗，总面积1279.29亩，与去年同期相比，土地市场的交易明显回落，土地成交面积减少775.71亩，同比下降37.75%。从各个区域的分布来看，去年交易较大的城西和城东土地交易减少明显，特别是城西同比下降幅度达到83.9%；仅有城北区域较去年同期有一定的增幅，同比上升28.99%。

与去年同期相比，今年主城区土地市场中城西、城南、城北三个区域的交易价格都较去年同期不同程度下降，其中城北区域的下降最为明显，从去年的693万元/亩下降到102万元/亩，同比下降85.28%。而城中和城东的土地价格则较去年同期上升明显，其中城中区域上涨60.59%；而城东区域则同比上涨132.04%。

2) 环线分布

主城区房地产市场开发比较成熟，特别是2环以内的区域土地供应已是非常稀缺，从上半年土地交易环线分布的情况可以看出，2环内区域内成交土地仅占总成交土地面积的2.04%；而3环外则已经成为土地市场的主要交易区域，上半年三环外土地市场的交易占到了总成交面积的69.74%。

根据主城区土地交易环线价格的情况可以看出，土地交易价格环线走势非常明显，从市中心向外呈明显的梯度下降。其中，市中心土地交易价格为三环外土地交易均价的12.56倍。

三、 商品房建设用地可开发量

1. 总体可开发量

根据成交土地的规划容积率以及其他规划条件初步测算，08年上半年成交的7430.58亩商品房建设用地可开发建筑总面积约为1362.98万平方米，其中商品房住宅的可开发建筑面积约为902.57万平方米，商业物业可开发建筑面积约为459.73亩，约为总的可开发建筑面积的33.73%，主要是因为上半年商业用地交易活跃。与去年同期相比，08年上半年成交土地的总体可开发建筑面积有所减少，同比下降23.43%。

2. 不同区域可开发量

上半年成交的商品房建设用地可开发面积中，主城区总的可开发建筑面积为360.31，约为总的可开发建筑面积的26.44%；其中，商品房住宅物业的可开发面积仅为95.72万平方米，而商业物业的可开发建筑面积则为264.59万平方米，占到了主城区可开发建筑面积的73.43%，这主要在于上半年成交的商业用地较多，特别是城南高新区和城北区域内成交商业用地面积较大。

而郊区（县）的总体可开发建筑面积约为1002.68万平方米