2008年上半年土地市场总结报告

一、 2008年上半年土地供应市场

(一) 全市土地市场

2008年上半年，成都市全市土地市场招拍挂土地（重复供应土地以最后一次供地为准，暂缓供应土地不计入内）供应197宗，土地供应面积14946.25亩。其中，主城区范围内供应土地44宗，供应土地面积为3359.74亩；各郊区（县）供应土地153宗，面积11586.51亩，占了到总供应面积的77.52%。

1. 月度供应分析

数据来源：成都市国土局 尺度地产研究中心

根据数据分析，08年上半年土地市场供应整体旺盛，其中1月、3月、4月、5月的供应面积均超过2500亩，其中5月份土地供应超过3500亩，是上半年土地供应面积最大的一月。而2月份受到春节大假的影响，土地供应面积不足1000亩；另外，由于地震的影响，6月份土地市场与前期相比，明显减少，为1735.1亩。

2. 区域分布，双流供应放量

根据各个区域土地供应的情况可以看出，主城区是上半年土地供应宗数最大的区域，而双流则是供应面积最大的区域。主城区内供应土地面积3359.74亩，约为总供应面积的22.47%；各个郊区（县）土地供应中，双流、新都和都江堰分列前三位，其中双流区域供应面积超过3700亩，约为总供应面积的24.82%，新都供应土地1675.72亩，约为总供应面积的11.21%，都江堰供应土地1329.31亩，约为总供应面积的8.89%。

从土地供应区分布的整体形势分析，近郊区（县）郫县和温江土地供应有所减少。

 

主城区区域内土地供应以城西供应量最大，供应17宗，面积1971.28亩，约为主城区上半年供应土地的58.67%；其次是城北和城南，其中城北供应土地608.91亩，城南供应土地596.11亩。城中仍然是供应量最小的区域，上半年该区域供应土地仅一宗，面积6.2261亩。

3. 工业用地供应放量

分析显示，与去年同期相比，今年土地市场工业用地通过招拍挂形式出让土地明显放量。08年上半年，工业用地供应70宗，面积5731.24亩，约为土地总供应面积的38%；商住用地仍然是土地供应中比例最大的一块，上半年商住用地供应89宗面积7034亩，约为总供应面积的47%；而纯住宅用地的供应则是最少的，仅有6宗面积680.81亩，占总供应面积的5%。

4. 供应土地平均规模75.87亩

 

根据分析显示，上半年主城区供应土地平均规模为76.36亩，郊区（县）则略小，为75.73亩；而上半年供应土地的整体平均规模为75.87亩。主城区土地规模相对较大，主要原因在于上半年主城区工业用地供应较多，另外部分商业用地单宗规模较大