当高层物业大量涌向市场的时候，洋房产品的稀缺性才真正被体现。据不完全统计，自2007年开始，三环内的花园洋房就几乎没有增加供应量，在售房源基本为存量土地开发项目。即使是有新建项目，也因其土地的建筑开发密度所限，难有规模化开发。在客观上，没有更多新增项目供应的情况下，其产品形态越来越稀缺，更多的洋房类产品主要出现在近郊区域。

供应量

在售花园洋房房源只有千把套

如果我们以成都主城区为调查范围，带有洋房形态的楼盘仅10余个，成都市面上大部分洋房产品以多业态并存方式出现，大多以多层、小高层和高层混杂而居。物业形态混杂是最大的特征，大多数项目开发面积大小有很大差异，产品品质方面也有所出入，纯粹的洋房项目更少。可以看出，这与地块容积率、建筑密度、绿化率等有密切关系，同时也说明高层住宅占主流，洋房相对开发程度不高。这些数据的另一层含义在于，受户型等政策的影响，洋房这类低密度、高品质住宅产品在成都的数量正在逐渐减少，这其实是造成推向市场洋房数量不大的最主要原因。

按产品类型来说，成都市花园洋房在总共在售项目的比例不大，所占比重不到整体市场在售项目的10%。根据调查显示，今年成都范围内在售的洋房只有千把套；即使是加上明年的开发存量房源以及位于城市三环外的温江、新都等地的洋房数量，其总数也在3000余套。

销售

洋房需求旺盛

目前在售的如【中海国际社区（查看地图）】林庭叠院、中铁瑞城·新界（查看地图）、龙湖·三千城则以相对集中的开发规模和体量，成为城市洋房的代表楼盘。据记者了解，【中海国际社区】二期所推洋房为500余套。【中海国际社区】林庭叠院上周刚加推了一批全新房源，销售情况非常好；其7000多元/平方米的销售均价市场接受度也较高。

在城市洋房开发总量中占据了一定比例的中铁瑞城·新界目前一期一批次房源已基本售罄，其建筑层层退台、花园与居住面积比达到50%的洋房物业形态大受市场欢迎。中铁瑞城置业有限公司营销管理部负责人王蓓在采访中告诉记者：“在目前新界的在售房源中，首层为150平方米左右的户型已经售完。由于拥有可以采光的地下室，包括一个下沉式的花园，以及多个附送面积的阳台，从性价比来说，花园洋房这种产品的性价比是非常高的。”尽管目前新界的洋房售价在7200元/平方米左右，一套洋房的销售总价在90～150万元，但项目的销售情况仍然良好，已基本恢复到震前的销售水平。

今年，龙湖地产在城区内推出了“三