144平方米以上,总价以70万元计

契税减免：70万×3%×65%×50%

=6825元

政策回顾之个人所得税

10万年薪

买房退个人所得税

约8000元

在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。

账本解读

相关税务专家告诉记者，在现行个人所得税分成政策中，目前地方所得部分成都市占26％。

一个年收入5万元的购房者：月收入约为4167元，月缴税额约为200元，则一年缴税额为2400元，地方所得部分为624元。如果购房者2008年买房，则三年补贴为1872元。

一个年收入10万元的购房者：月收入约为8333元，月缴税额约为892元左右，则一年缴税额为10704元，地方所得部分为2783元。如果购房者2008年买房，则三年补贴约为8349元。

如果按照地方所得部分补贴最高额度10万元，倒推出来的购房者年收入接近60万元。　　

另外，个人所得税计算时要提前扣除三费一金（养老保险费、医疗保险费、失业保险费及公积金），因而实际纳税额还要减少，在上面的计算中，并没有考虑这个因素，所以实际得到的退税比上面计算出来的参考值要少。

名词解释

普通住房，是指住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下的房子。今年4月20日对不同环域住房平均交易价格进行了调整：二环内，5780元/平方米;二环至三环之间，5080元/平方米;三环以外，4730元/平方米。根据最新的住房平均交易价格,凡是在其1.4倍以下的价格都是属于享受契税优惠的范畴。比如二环路以内,买房价格在 8092(5780×1.4)元/平方米以下,且容积率和建筑面积都符合规定的房屋,都可以享受税收优惠。

刘瑞国 叶燕